특례보금자리론 신청 방법에 대한 정보를 찾고 계신가요?
특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되는 대출 상품으로 시중은행보다 금리가 낮다는 장점이 있습니다.
그런데 최근 이 특례보금자리론 금리가 인상된다고 하면서 주목을 받고 있어요. 그래서 오늘은 특례보금자리론에 대한 이야기를 준비했습니다.
시간이 없으신 분들은 아래의 버튼을 클릭해 특례보금자리론 신청방법과 신청자격과 금리 및 조을 바로 확인해 보시고, 그렇지 않으신 분들은 아래의 내용을 확인해 보시는 것을 추천합니다.
그럼 지금부터 특례보금자리론이 무엇인지 알아보고 특례보금자리론 신청방법과 자격, 금리 및 조건 등 특례보금자리론 이슈에 대해 알아보도록 하겠습니다!
1. 특례보금자리론 신청자격
앞서 말했듯 특례보금자리론은 시중은행보다 금리가 낮고 한시적으로 운영되는 대출상품이에요.
이는 기존에 있던 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해서 만든 대출입니다.
특례보금자리론은 2023년 1월에 출시됐으며 약 1년 간 운영됩니다. 특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억 원이며 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환으로 나뉩니다.
특례보금자리론 대출 상품 구조를 자세하게 볼게요.
특례보금자리론 대출 LTV*를 보면,
* LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율 이에 따라 돈을 빌리는 금액이 달라진다.
✅ 아파트 기준 최대 70%며 기타주택은 65%이내입니다.
✅ 하지만 주택 소재지가 조정지역이거나 CB점수*가 271~614거나
*CB점수 : 개인 신용 평점
✅ MSS점수*가 운영 기준에서 별도로 정하는 경우 혹은
*MSS점수 : 신용평가모형의 항목과 배점에 의해 산출한 점수
✅ 소득추정방법을 사용한다면 10%씩 차감합니다.
따라서, 아파트는 70%, 기타주택은 65%이지만 60%, 55%가 될 수도 있는 거예요.
또한 특례보금자리론 DTI*를 보면,
*DTI : 주택담보대출 원리금과 기타대출이자를 합한 값을 연간 소득으로 나눈 값
✅ 최대 60% 적용
✅ 단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감
따라서 DTI 계산식에 의해 대출시 60%가 넘을 경우 대출을 받을 수 없고 조정지역이면 50%가 넘을 때 특례보금자리론 대출을 받을 수 없습니다.
2. 특례보금자리 대출한도
특례보금자리론 대출한도는 최대 5억 원이며, 특례보금자리론 대출금리는 4.40% ~ 4.70%입니다.
이때 사회적 배려층에 해당한다면 항목별로 0.4% 우대되고 신혼 가구일 경우 0.2%가 우대됩니다.
사회적 배려층 우대금리로 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원(다자녀가구는 7천만원) 이하인 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 주택면적 85㎡이하인 경우 각 항목별로 0.4% 우대(최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)하니 최대 0.8% 우대금리 적용이 가능합니다.
다만 투기지역 담보물이라면 0.1% 가산됩니다. 다음으로 특례보금자리론 신청자격에 대해 더 깊게 살펴볼게요.
3. 특례보금자리론 신청자격
다음은 특례보금자리론 자격 및 특례보금자리론 신청 대상 대해서 알아볼게요.
특례보금자리론 자격을 알아보기 전, 특례보금자리론 신청 대상을 살펴볼게요.
특례보금자리론에 신청하려면,
✅ 민법상 성년이어야 하고
✅ 대한민국 국민이어야 특례보금자리론 자격에 해당돼요.
✅ 특례보금자리론 자격으로 소득제한은 없지만,
✅ CB점수가 271점 이상이어야 특례보금자리론 자격 대상에 해당돼요.
특례보금자리론 자격 중 소득 요건을 살펴볼게요.
✅ 소득상한 제한이 없어요. (2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억 원 이하)
✅ 배우자 소득 생략 가능 (2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 배우자 소득 증빙 필수)
특례보금자리론 자격에 해당되는 주택 가격이나 특례보금자리론 소유 조건은
✅ 9억원 이하 공부상 주택만 특례보금자리론 자격에 해당돼 대출이 가능하고
✅ 대출 신청인과 배우자의 주택보유수가 무주택이거나 1주택이어야 특례보금자리론 자격에 충족돼요.
특례보금자리론 자격대상은 아래의 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 특례보금자리론 자격을 더 자세하게 확인하실 수 있어요!
4. 특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법에 대해서 알아볼게요. 특례보금자리론 신청은 비대면으로도 가능하답니다.
특례보금자리론은 u-보금자리론, 아낌e- 보금자리론, t-보금자리론이 있습니다.
아낌e- 보금자리론은 대출거래 약정 및 근거당권설정등기를 전자적으로 처리하는 보금자리론으로 우대금리 0.1%가 적용됩니다.
t-보금자리론은 은행에 방문하여 직접 신청할 수 있고 0.1%의 우대금리를 받으실 수 있습니다.
신청은 온라인으로 신청하시면 우대금리도 받으실 수 있으니 아래 링크를 통해 신청해 보세요.
보금자리론을 선택한 후 정보제공동의 및 신청정보를 입력하여 특례보금자리론 자격과 대출 가능 여부를 확인하시고 특례보금자리론 신청을 진행하시면 됩니다.
스마트주택금융 앱을 통해서도 특례보금자리론 신청할 수 있는데요. 어플 설치 후 보금자리론을 선택하고 로그인 합니다.
아래의 스마트 주택금융 앱을 통해서도 신청이 가능합니다.
신청정보를 입력하고 정보를 확인하면 특례보금자리론 신청이 완료됩니다.
사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등에 인증서를 등록한 후 스크래핑 서비스 동의하면 특례보금자리론 신청 서류도 자동으로 제출됩니다.
특례보금자리론 신청방법은 일반 대출 상품보다 절차가 훨씬 간단하네요. 특례보금자리론 신청방법에 대해서 이해가 되셨으면 좋겠습니다!
📌 오늘의 부동산 정책 요약
✅ 특례보금자리론2023년 1월부터 1년 간 한시적으로 운영되는 대출상품으로 기존에 있던 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출 통합 상품
✅ 특례보금자리론 상품 구조LTV : 아파트 70%, 기타주택 65% (신용 평점이나 소득추정에 따라서 비율이 달라질 수 있음) DTI : 최대 60% 적용 (단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감)
✅ 특례보금자리론 금리 인상2023년 8월 11일부터 4.15%~4.45% → 4.40%~4.70% 이자 부담이 올라가고 시중은행과 차별성이 없어질 우려 ↑
5. 특례보금자리론 Q&A
1. Q. 특파보금자리론은 온라인에서 대출을 바꾸는 방식으로 바로 갈아탈 수는 없는 대출인가요?
A : 특례보금자리론처럼 나라에서 기획한 정책금융상품은 온라인 대환대출 플랫폼을 통해서 갈아탈 수는 없습니다.
직접 은행을 방문하는 게 필요합니다. 하지만 중도상환수수료는 다른 조건 없이 면제됩니다.
그리고 지난 1월 29일부터는 다른 정책금융상품인 신생아 특례대출도 출시됐죠.
일단 워낙 신생아가 적고, 신생아 특례대출의 최저금리를 받기 위한 조건도 까다롭기 때문에 해당되는 분들이 많지는 않겠지만요.
어쨌든 조건만 된다고 하면 특례보금자리론에서 신생아 특례대출로 갈아탈 수도 있습니다.
사실 신생아 특례대출은 최저금리를 못 받는다고 해도 현재로서는 앞으로 5년간 신생아 특례대출의 최고 금리가 3.3%입니다.
특례보금자리론에서 받을 수 있는 우대를 다 받은 것보다 금리가 더 낮고요.
5년 뒤를 생각해도 부부합산 연소득이 8천5백만 원을 넘지 않을 때는 여기서 0.55% 포인트, 넘을 때는 대출시점 시중금리 중에 최저치를 적용하기로 돼 있기 때문에 여전히 신생아 특례대출의 조건이 더 좋습니다.
2. Q. 그럼 이미 다른 상품으로 갈아타는 분들이 나오고 있는데 이런 분들이 더 늘어날 가능성도 있나요?
A : 이미 갈아타는 분들이 나오고 있는데 앞으로 더 늘어날 가능성도 높습니다.
신생아 특례대출이 아니라 시중 대출로 갈아탈 경우에는 이제 중도상환수수료를 생각해야 합니다.
대출을 처음 내고 3년까지는 수수료가 있으니까요. 시간이 지나면서 계속 줄어들기는 하지만요.
그런데 올해부터는 기준금리가 내려가기 시작할 가능성이 아주 높은 상태입니다.
사실 그동안 특례보금자리론 금리가 오르면서 시중대출금리가 내려가면서 특례보금자리론과 금리 차이가 거의 없어져 다른 대출 상품으로 갈아타는 경우가 생긴 것입니다.
하지만 시중 대출로 갈아타고 나면 그 후에 금리가 계속 내려가는 모습이 나온다고 해도 중도상환수수료 생각해야 하기 때문에 조금 더 지켜보면서 갈아타기 시기를 고려해 보셔도 크게 늦지 않을 걸로 보입니다.
이번에는 특례보금자리론 자격과 특례보금자리론 신청방법에 대해서 알아보았습니다.
만약 주택담보대출을 받고 싶다면 특례보금자리론과 더불어 시중은행 금리를 잘 비교해서 대출받길 바라겠습니다!
이상으로 특례보금자리론 신청 방법에 대한 글을 마치겠습니다.